Оценка для целей снижения кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это эквивалент стоимости объекта недвижимости (земельного участка ил объекта капитального строительства ОКС), напрямую влияющий на величину налога, размер выкупной платы, а также на величину арендной платы объекта. Данная стоимость устанавливается на основании результатов государственной кадастровой оценки, которая осуществляется методами массовой оценки.
В связи с этим, кадастровая стоимость не редко превышает рыночную стоимость объекта недвижимости в несколько раз. Что бы избежать повышенной платы за использование объекта недвижимости (земельного участка или ОКС), в соответствии с законодательством заинтересованное лицо может установить кадастровую стоимости в размере рыночной.
Оспаривание кадастровой стоимости – процедура, выявляющая и оспаривающая завышение кадастровой стоимости участка в рамках судебного иска или специальной комиссии.
Несоответствие кадастровой стоимости объекта действительности возможно по разным причинам. Например, допущена техническая ошибка, в результате которой какая-то исходная характеристика объекта искажена (неправильно указана площадь участка или разрешенное использование не соответствует текущему).
Поэтому для того, чтобы изменить кадастровую стоимость необходимо провести ряд юридических процедур, характер которых определяет вид ошибки, допущенной государственными оценщиками.
Законные основания для пересмотра кадастровой стоимости указаны в ст. 24.18 закона N 135-ФЗ.
Сталкиваясь с завышенной кадастровой стоимостью, необходимо провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости для избежания лишних затрат.
Наша компания предлагает услуги по оспариванию и изменению кадастровой стоимости участка и осуществляет:
- консультации по любым вопросам относительно кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости;
- подготовка пакета документов для обращения в комиссию по рассмотрению споров относительно кадастровой стоимости;
- подготовка пакета документов для обращения в суд;
- юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке и в комиссии.